IMMODOM Agence

Vendu

Maison de village 7 pièce(s) 4 chambre(s) 195 m²

Saint-Dizant-du-Gua (17240)

249 600 € Référence IVMA10000029

A propos de ce bien

A 20 mn des plages de Meschers. A 10 km du port de Mortagne sur Gironde mais proche de Port Maubert (Ecole de voile). Sortie d'autoroute A10 à Mirambeau à 10 km. - 30 mn de ROYAN. 20 mn de Jonzac (Hopital, Gare, Thermes, centre aquatique, cinéma, casino, spectacles...)

Située sur la commune de SAINT DIZANT DU GUA, au calme d'un hameau à 2km du bourg de St Dizant (épicerie, relais poste, laverie, garage, dentiste, coiffeur, restaurant, site touristique connu Le Chateau de Beaulon et ses fontaines bleues ! Commerces et médecins à St Fort sur Gironde et St Ciers du Taillon à 5 mn. Ecoles, collèges et lycées avec transports scolaires.

Beaucoup de charme pour cette belle charentaise familiale très lumineuse avec ses deux façades traversantes, son jardin intimiste clos de murs, sa terrasse à l'abri des regards, son espace piscine paysagé, son studio indépendant offrant la possibilité d'un revenu locatif saisonnier ainsi qu'une grande dépendance pouvant être aménagée.

Comprend en façade SUD au rez-de-chaussée une large entrée avec cheminée, wc, cuisine en partie aménagée avec cheminée, salon-séjour avec cheminée. Un bel escalier en pierre mène au premier étage : grande mezzanine surplombant le séjour, suite parentale composée d'une grande chambre, salle de bains, wc, placard penderie sur palier. Au second : 2 chambres avec chacune leur salle de bain-wc.

Logement attenant, accès indépendant : 2 pièces dont une avec sauna, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et wc. Ouvre sur la terrasse face à la piscine plein Sud.

2 garages, cave et local technique. Puits. Dépendances (68 m²). Pas de grand terrain mais un vrai havre de paix dans un environnement agréable.

Vendu avec des parcelles de bois situées sur les communes de Sainte Ramée et Bois (17240) pour une contenance totale de 32 a 71 ca

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 195 m²
terrain 724 m²
4 chambre(s)
3 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
2 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud
3 niveau(x)
vue jardin et piscine
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 290 € et 7 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 249 600 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 164 €

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