IMMODOM Agence

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Nouveauté

Viager 3 pièce(s) 2 chambre(s) 64.8 m²

Name: IMMODOM
Address: 4 Boulevard Louis Tardy, Niort, 79000
Telephone: Niort
Price range: €€€

Parthenay (79200)

25 000 € Référence IVVI10000059

A propos de ce bien

Profitez de cet investissement en VIAGER OCCUPE sur une dame de 77 ans à PARTHENAY (79). Bouquet 25 000 € et Rente 126 €. Idéal pour se constituer un patrimoine et avoir un rapport locatif à terme.

RAPPEL important :

En Viager occupé, le vendeur reste chez lui et continue à vivre dans son logement sans modifier son quotidien. L'acquéreur ne peut donc pas y habiter tout de suite. Toutefois, le vendeur a la possibilité de quitter son logement s'il le souhaite (souvent pour un départ en maison de retraite) ce qui permet à l'acheteur d'habiter lui même ou de louer le bien à ce moment là.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH : droit d'usage et d'habitation)

En partant d'une valeur vénale du bien à 74 937 €, vous achetez cette maison de ville uniquement pour sa valeur occupée (décote DUH de 46.3%) en plaçant un capital de départ (appelé bouquet) de 25 000 € honoraires agence compris puis vous aurez à verser une rente mensuelle de 126 € à une dame de 77 ans jusqu'à sa fin de vie.

A 40 mn de NIORT et moins d'une heure de POITIERS ; PARTHENAY, dans les Deux-Sèvres est une ville moyenne d'Art et d'Histoire avec sa cité médiévale où il fait bon vivre. Bon emplacement proche centre ville et gare.

Maison comprenant une entrée couloir desservant salon avec cheminée, wc, cuisine séjour aménagée et équipée. 2 chambres et salle d'eau à l'étage. Grenier aménageable.

Véranda et jardinet arboré clos. Chaufferie, débarras et Garage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 64,80 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 garage(s)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue jardin

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 939 € et 1 271 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 25 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 20 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 25 %

Taxe foncière annuelle 670 €

Rente mensuelle 126 €

TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale 74 937 €

Prix bouquet 20 000 €

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