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  1. Agence immobilière Fouras
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Dominique FAUCON-BAILLOU Négociatrice
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Viager 4 pièce(s) 3 chambre(s) 87 m²

Fouras (17450)
203 850 € Référence ESMV04.02.25P

A propos de ce bien

Investissement en VIAGER OCCUPE sur une dame de 83 ans. Bouquet : 203 850 € Honoraires agence inclus et Rente mensuelle de1248 €. Idéal pour se constituer sa future résidence secondaire à FOURAS.

Maison de 1948 - Environ 87 m² hab. Cuisine, wc, salon-séjour au rez-de-chaussée. 3 chambres et salle d'eau à l'étage. Garage. Jardin clos arboré d'environ 487 m². Terrasse VUE MER. Non soumis au DPE car pas d'installation de chauffage.

RAPPEL important :

En Viager occupé, le vendeur reste chez lui et continue à vivre dans son logement sans modifier son quotidien. L'acquéreur ne peut donc pas y habiter tout de suite. Toutefois, le vendeur a la possibilité de quitter son logement s'il le souhaite (souvent pour un départ en maison de retraite) ce qui permet à l'acheteur d'habiter lui même ou de louer le bien à ce moment là.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH : droit d'usage et d'habitation)

En partant d'une valeur vénale du bien à 530 000 €, vous achetez cette maison de ville uniquement pour sa valeur occupée (décote DUH de 37,6%) en plaçant un capital de départ (appelé bouquet) de 203 850 € honoraires agence compris puis vous aurez à verser une rente mensuelle de 1248 € à une dame de 83 ans jusqu'à sa fin de vie.






Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 87 m²
  • terrain 487 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE non concerné

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE non concerné

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 203 850 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 13,25 %
Taxe foncière annuelle 794 €
Rente mensuelle 1 248 €
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale 530 000 €
Prix bouquet 180 000 €

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